❗از شرایط مجوز تغییر کاربری باغی به مسکونی می توان به این موارد اشاره کرد:
۱- مطابق ماده ی یک قانون مذکور زمین هایی کشاورزی نباید خارج از محدوده قانونی شهر ها و شهرک ها باشد
تخشیص موارد ضروری این مورد با کمیسیونی است که از اعضا جهاد کشاورزی تشکیل می شوند و در صورت نیاز مجوز و دستور تغییر کاربری باغی به مسکونی را صادر می نمایند.
۲-تغییر کاربری زمین نباید برای کشاورزی منطقه مورد نظر زیان اور باشد، در حقیقت اگر تشخیص داده شود که تغییر کاربری باغی به مسکونی در آن منطقه می تواند موجب به بار آمدن خسارت برای کشاورزی منطقه باشد بدون شک از صدور مجوز جلوگیری به عمل می آید و دستور آن صادر نمی شود.
۳- هرچند که جهاد کشاورزی در صلاحیت صدور مجوز تغییر کاربری زمین زراعی به مسکونی است اما گزارش کارشناسان محیط زیست نیز در صدور این مجوز تاثیر گذار است و اگر تشخیص داده شود که تخریب زمین های زراعی و ساخت بنای مسکونی برای محیط زیست منطقه مضر می باشد احتمالا مجوز مذکور صادر نمی گردد..
۴-این شرط در قانون پیش بینی نشده است اما می تواند وجود آن را از پرونده های تغییر کاربری برداشت کرد اگر در منطقه ای که قصد تغییر کاربری دارد، مناطق مسکونی به اندازه کافی وجود داشته باشد و در حقیقت این منطقه نیازی به یک بنای مسکونی دیگر نداشته باشد ممکن است مجوز تغییر کاربری زراعی صادر نشود با این وجود این شرط حتمی نیست و بنا به نظر کارشناسی است.
🔹در کنار این ۴ شرط مهم باید گفت که در هر کمیسیونی که برای تغییر کاربری تشکیل می شود وضعیت درخواست شما به صورت کلی مورد بررسی قرار می گیرد در نهایت اگر شرایط وجود داشته باشید مجوز صادر می شود.